Byt za Koupit v Zgornje Gameljne, Slovinsko

Nabízíme k prodeji luxusní byt (triplex) ve dvoubytové vile Villa GAMELJNJE. Byt měří 280,90 m2 brutto, z toho 195 m2 je užitná plocha se 3. vlastnickými parkovacími místy v podzemní garáži a 2 proprietárními parkovacími stáními vedle domu. Byt je k prodeji ve 3. PGF s možností provedení na klíč s nadstandardními materiály a přáním klienta. 1. Lokalita: Lokalita se vyznačuje blízkostí veškeré potřebné infrastruktury (obchody, pošta, LPP, mateřská škola, základní škola, lékárna,...) a rekreačních oblastí (Šmarna gora, Rašica a pěší stezky podél Gameljščice). Okolí je rezidenční a klidné a zároveň nabízí velmi dobrý výchozí bod do centra města, které je vzdáleno necelých 15 minut. Dálnice Lublaň - Kranj je vzdálená 800 metrů, zastávka LPP 90 metrů a Črnuče necelých 5 minut. Dispozice: PŘÍZEMÍ - chodba - schodiště/šatna - pokoj pro hosty - kabinet - velký a prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou a panoramatickými okny se vstupem do atria - prostorná koupelna - úložné prostory 1. PATRO - předsíň - prostorná hlavní ložnice se šatnou/pokojem a východem na balkon - pokoj - prostorná koupelna 2. PATRO/TERASA - prostorný pokoj věnovaný wellnes, pokoj pro hosty, kancelář nebo místnost na přání zákazníka o výměře 30m2 - terasa o velikosti 30m2 s výhledem 2. Základní informace o budově: Dvoubytová vila bude navržena jako čtyřpodlažní objekt K+P+1N+T. V suterénu budou parkovací stání a sklady, v přízemí budou obytné prostory s východem do severního a jižního atria, v prvním patře budou ložnice s jižní terasou, terasové patro bude oplocené a turistické s hotovými instalacemi pro letní kuchyni a jaccuzzi. Všechna podlaží v budově budou propojena se schodištěm, venkovním balkonem a také s výtahem. 3. Výhody: - Pouze dvě jednotky Villa GAMELJNE je určena pro rodiny, které už nebaví pobyt v apartmánu a touží zůstat v domě, který nabízí více soukromí a kontaktu s přírodou. Přístup k vile bude po soukromé komunikaci. Okolí vily bude oplocené a bude mít oddělené zelené plochy, na kterých bude severní a jižní atrium. Bude také postaráno o bezpečnost, protože budova bude oplocená a přístupná pouze rezidentům nebo pozvaným. Vezměte prosím na vědomí, že přístup na venkovní parkoviště vedle vily bude povolen pouze pozvaným osobám. - Výborné osvětlení Luxusní bytové prostory jsou navrženy funkčně minimalisticky, čisté linie, na přání zákazníka a budou velmi světlé, protože vila je orientována přesně sever - jih. Všechna podlaží budou mít světlou výšku 3 m a velké prosklené plochy na jižní stranu. - Energetická náročnost budovy Budova bude postavena jako nízkoenergetická s centrálním větracím systémem (rekuperace). Okna jsou třívrstvá a splňují všechny normy energetické účinnosti. Hlavní vstupní dveře budou tepelně izolační a odolné proti krádeži. Dveře v bytě budou bílé, masivní, se skrytými panty. Pro ohřev a přípravu užitkové vody budou byty vybaveny solárními panely a tepelným čerpadlem se zabudovanými akumulačními kotli. Ve všech místnostech bytu se vytápění provádí podlahovým vytápěním. Koupelny budou dodatečně vybaveny nástěnnými radiátory. Na každém patře budou připraveny instalace i pro vzduchotechniku. - Chytré instalace Každá bytová jednotka bude vybavena chytrým instalačním systémem (smart home), přes který se bude ovládat: osvětlení, žaluzie, topení v každé místnosti zvlášť, chlazení, větrání, A/V zásuvky, elektrické radiátory a simulace docházky. - Individuální spotřeba vázaná na byty Sklady v suterénu budou vybaveny zásuvkami, jejichž odběr elektrické energie bude vázán na měřící místo v bytové jednotce. Bude také napojen na stejné měřící místo před instalací, což umožní pozdější realizaci individuálních přípojek pro nabíjení elektromobilů. 4. Technický popis Konstrukce je klasická, zděná spojená seizmicky železobetonovými prvky. Zařízení má kvalitní tepelnou a zvukovou izolaci. Střecha objektu je plochá s minimálním sklonem 2 %, s posypem a štěrkovou výplní, ve střední části je vydlážděna keramikou. Fasáda objektu je kontaktní v kombinaci s provětrávanou fasádou. Tepelná izolace je vysoce kvalitní, vyrobená z kamenné vlny o tloušťce až 24 cm. Dokončovací vrstva fasády se provádí částečně ve světlé a částečně grafitové barvě. Vytápění bytů je zajištěno podlahovým topením. Topná jednotka je kombinací tepelného čerpadla a solárních panelů. Větrání bude prováděno vysoce kvalitním ventilačním zařízením s mikrofiltrem, které zajistí stálý přísun čerstvého vzduchu čištěného a ohřívaného teplem odpadního vzduchu. Chytrá instalace bude regulovat všechny parametry vytápění, větrání, stínění, systému vstupu dveří a ochrany objektu. Součástí systému budou také požární majáky a kamery. Systém plně zajišťuje komfort bydlení s minimální spotřebou energie. Každá jednotka má samostatný měřicí měřič elektřiny, vody a vytápění. Okna, posuvné stěny a balkonové dveře jsou v nadstandardním PVC kombinovaném s třívrstvým zasklením. Okna a balkonové dveře budou mít venkovní žaluzie s elektrickým pohonem v grafitové barvě a některé segmenty oken, balkonové dveře a panoramatické stěny, které se otevírají, mají zabudované moskytiéry. Příčky v bytech jsou klasické zdivo. Světlá výška stropů v bytech je 3,00 m. Vstupní dveře do bytů jsou kvalitní, odolné proti vloupání, proti hluku a požáru. Interiérové dveře v bytech jsou dřevěné, v podstatě bílé, se skrytými panty a magnetickými zámky. Dokončovací podlahou ve většině místností bytu jsou lakované nebo olejované panelové dubové parkety s dokončovacími lamelami. Na toaletách, v koupelnách a na terasách je keramická podlaha. Ve vstupní hale, na schodišti a na severních balkonech je podlaha obložena přírodním kamenem. Sanitární vybavení je vyrobeno z kvalitní sanitární keramiky. WC konvice jsou skryté. Sprchové kouty v koupelnách jsou dlážděny podlahovou keramikou. Koupelny jsou vybaveny kvalitním vybavením. Balkony a lodžie bytů jsou obloženy keramikou. Plot balkonů je skleněný na plochých segmentech. Atria přízemních bytů se skládají z části, kterou představuje terasa lemovaná keramikou a částečně zatravněná. Atria bude oplocena plotem a ozeleněna. Garážové varné skříně jsou lamelové žaluzie poháněné motorem. Dveře do dvora jsou opatřeny kovovým práškovým nástřikem na motorový pohon. Výtah je vestavěný. Pro jakékoli další informace a názory jsem vám k dispozici!