Surové diamanty potřebují renovaci (11 podkrovních apartmánů)

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (Anschrift, Rufnummer und E-Mail) berücksichtigen+++ Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot, das Ihr Investment-Portfolio auf ein neues Niveau heben wird! Dieses herausragende Objekt befindet sich an einem erstklassigen Standort in Hamburg-Harburg. Die technische Universität Hamburg ist nur 300m entfernt und ist somit sehr attraktiv für Studenten oder Mitarbeiter - eine wahre Schatztruhe für einen erfolgreichen Start in Ihre zukünftigen Geschäfte! Bei diesem Projekt handelt es sich um einen Dachgeschoss-Ausbau bei dem 11 -1/2-Zimmer-Wohneinheiten mit potenziellen Loggien zur Verfügung stehen. Die Apartments verfügen über 29-55m² jeweils und die Gesamtfläche beläuft sich auf 460 m². Aktueller Stand: Rohe Dachbodenflächen, vereinzelt ausgebaute Flächen (70er Jahre) Eine gültige Baugenehmigung liegt vor. Der Ausbau kann gemäß dem KfW-Standard 55ee erfolgen, was einem potenziellen Käufer eine Förderung von bis zu 17% ermöglicht. Die Statik für den Dachstuhl mit Gauben liegt bereits vor, was die Planungsphase erleichtert und den Bauablauf beschleunigen kann. Unsere Architekturkostenschätzung für Gaubenausbau und Dachdämmung ist ebenfalls vorhanden. Ein Angebot für 3 Wärmepumpen inklusive Lüftung ist verfügbar, für ein effizientes dezentrales Heizsystem. Die Teilungserklärung erlaubt den Eigentümern der Dachgeschosse, erst während des Ausbaus Nebenkosten zu tragen und Eingriffe ins Gemeinschaftseigentum vorzunehmen. Die Gemeinschaft erwägt eine energetische Sanierung des gesamten Hauses, was die Immobilie aufwertet. Der Energieausweis gibt einen Wert von 173 kWh/(m²a), Klasse F, verbrauchsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Öl. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter 0176 30727781 ab. Michael Ginzburg