Plein coeur du veux Mennecy - Maison de charme - Jardin bucolique au calme - double garage- dépendances

Idéalement située, dans le quartier prisé du vieux Mennecy, laissez-vous séduire par cette propriété fin XIXème début XXème de 153 M2 habitable et une dépendance de plain-pied de 27M2, le tout édifié sur une parcelle de 1096 M2. Une distribution pleine de charme par la réunification de deux anciennes maisons de ville et la construction d’une dépendance en 1987, accessible par le jardin. Le tout soigneusement entretenu. Possibilité de diviser le bien en deux logements et jardin distinct. Une maison principale avec cuisine, séjour, salon, 5 chambres(17,20,11,14,11), une salle de bains, une salle d'eau et un grenier aménageable de 24 M2 au sol. Possibilité d'ouvrir les espaces cuisine séjour salon. Devis à disposition. Une grande terrasse exposée sud-est accessible par la cuisine et le salon. Une seconde terrasse accessible par un escalier mène à la dépendance et au jardin bucolique d’environ 1000M2 clos de murs en pierre : Potager, verger (de nombreux fruitiers), puit avec plusieurs points d'eau, appentis. Vous serez charmés par l’accès à une charmante ruelle d’antan au fond du jardin. Ce qui permettrait un accès piéton pour accueillir une profession libérale, un ado indépendant. Un garage double, grande hauteur avec mezzanine, et une place de stationnement extérieure privée. Nombreuses dépendances : Atelier, remise, cave voutée, appentis, serre démontable viennent compléter ce bien. Les + : Chaudière au gaz Frisquet Fenêtres double vitrage Alu et portes d’entrées ALU. Volets Alu et volets bois RDC côté cour. Parquet massif dans les chambres. Porte de garage en bois motorisée, moteur récent. Gouttières Zinc, toitures en bon état : petites tuiles et ardoise. Commodités : Poche de toutes les commodités à pied : écoles, collège, Lycée, gare, centre ville. Nombreuses associations sportives et culturelles, conservatoire au parc de villeroy, salle de spectacle, cinéma, nombreux restaurants. N'hésitez-pas à me contacter pour plus de détails avant une visite !! Cette annonce référence 226516 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTEL ASTIER (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 83077056600016. Prix du bien : 399 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 384 000,00 € Honoraires TTC : 3,91 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2023 Score DPE : 198 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr