BOULANGERIE ET MAISON 5 PIÈCES

Boulangerie - Patisserie + Habitation de 5 pièces, Seule boulangerie au centre du village, gros potentiel de CA. Uniquement les murs, le fonds de commerce étant fermé depuis 7 ans. Le propriétaire donne tout le matériel au futur repreneur. Idéalement située, au coeur du village de BRANTÔME en PERIGORD Il s'agit d'une Maison de caractère, sur une surface totale de 321 m2, 170m2 de surface utile pour le logement, 151m2 de local commercial, sur 3 niveaux avec une terrasse de 28m². Possibilité d'un changement de destination pour le local commercial en habitation. La Maison comprend : Au rez-de-chaussée, 1 boutique (boulangerie) se composant comme suit, 1 boutique de 16,8m2, 1 cuisine de 9,5m2, 1 fournil de 23,20m2, 1 laboratoire de 40m2, 1 salle d'eau de 4,5m2 et 1 WC. Au 1er étage, 1 séjour de 48m2, 1 cuisine américaine de 10,2m2, 1 bureau de 4,5m2, 1 dégagement de 4,8m2, 1 WC, 1 salle de bain avec douche de 7,8m2. Au 2ème étage, 3 chambres (13m2, 14,5m2, 21m2) 1 salle de bain de 6,5m2, 1 WC. Idéal pour une grande Famille ou projet commercial. Taxe foncière : 2233€. Avec des valeurs respectives DPE pour 209 kWh/m²/an de classe E et GES pour 9 Kg CO2/m²/an de classe B. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2360€ et 3230€. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Ce bien est à vendre pour la somme de 335 000€ (honoraires à la charge de l'acquéreur), soit un prix HAI de 351 750€. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Corre EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), conseiller immobilier de C2i immatriculé au RSAC d'e Périgueux sous le numéro 751 395 393. Pour plus de renseignements contactez Didier au 06.03.32.62.46 ou d.corre@groupe-c2i.com Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.groupe-C2i.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr