Dieses beeindruckende Anwesen befindet sich im Villenviertel vom bezaubernden Kurstadt Baden bei Wien, unweit vom Stadtzentrum. Die wahre Magie liegt in den Details, die wir Ihnen nun enthüllen werden.
Die Villa auf drei Ebenen bietet alles, was man sich für einen modernen Lebensstil wünscht. Im Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 120,68 m² finden Sie komfortable und funktionale Räume wie beispielsweise eine Garderobe, eine Waschküche, ein Schlafzimmer bzw. Büro sowie eine Sauna. Selbstverständlich fehlen auch die Sanitäranlagen nicht: Mit einem WC und einem Duschraum ist auch das Untergeschoss ausgestattet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, helles Wohnzimmer und ein Essbereich, welche die Gesamtfläche von ca. 117,57 m² einnehmen, mit Zugang zu zwei Terrassen. Außerdem gibt es eine separate Küche und einen Wintergarten. Auf dieser Ebene finden Sie auch ein zusätzliches Ankleidezimmer, den Zugang zur Garage (ca. 31,43 m2), eine Stiege sowie ein Gäste-WC.
Die obere Etage bietet insgesamt vier Schlafzimmer auf einer Fläche von 109,22 m². Hier finden Sie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage zwei separate Toiletten. Zwei der Schlafzimmer sind mit Balkonen ausgestattet (ca. 12,68 m2), die einen wunderschönen Panoramablick bieten.
Draußen finden Sie einen Pool und einen großen Garten, die zum Entspannen einladen. Links von der Garage befindet sich noch ein Carport für einen Pkw.
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Betriebskosten: € 100,-
Gas: € 330,-
Versicherung: € 100,-
Käuferprovision: 3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche: ca. 226,79 m²
Grundstücksgrösse ca. 722,00 m²
Nutzfläche: ca. 347,47 m²
Balkonfläche: 12 m²
Kellerfläche: 120 m²
verbaute Fläche: 163,00 m²
beziehbar ab: Sofort
Zimmer: 7
Bäder: 3
WC: 4
Keller: voll unterkellert
Abstellplatz: 1
Anzahl d. Balkone: 2
Anzahl der Terrassen: 3
Möblierung: komplett möbliert
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr: ca. 1990
Zustand: sehr gut
Geschosszahl: 3
Orientierung: SW
Lärmbelastung: absolute Ruhelage
Garage: 1
Klimaanlage: Vorinstalliert; Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Stadtrand, Villengegend, Grünlage, Sonnige Lage; Schlafzimmer: 5; Ausstattung: WG geeignet, Bad, Küche, Sauna, Einliegerwohnung, Kamin, Wintergarten, Anzahl Wohneinheiten 2, Boden, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, Tresor, Trockner, Waschmaschine, Neubau; Swimmingpool: Privat; Sicherheit: Alarmanlage; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv
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