Exkluzivní nemovitost s bungalovem v Berlíně-Frohnau

BeschreibungEntdecken Sie ein seltenes Juwel am grünen, nördlichen Stadtrand von Berlin. Dieses großzügige, 1385 qm umfassende Grundstück in der exklusiven Wohnlage Frohnau, versteckt am Ende einer verschlafenen Sackgasse, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Umgeben von einem öffentlichen Wald, bietet das Anwesen Privatsphäre und eine unmittelbare Anbindung an die Natur. AusstattungAktuelle Bebauung: Der Bungalow (Baujahr 1961/62 mit Anbauten von 1972 und 1977) bietet eine Grundfläche von ca. 100 qm und eine Wohnfläche von ca. 120 qm. Dazu kommen eine Nutzfläche von ca. 200 qm inklusive Anbau und Garage.Heizung und Isolation: Ausgestattet mit einer Ölzentralheizung und zwei Kachelöfen. Ca. 2007 wurde die Isolation der Außenwände verstärkt.Instandhaltungsmaßnahmen und Zustand: Trotz der Verstärkung der Außenwandisolation besteht ein erheblicher Instandhaltungsrückstand, der die Erhaltungswürdigkeit des Gebäudes in Frage stellt. Zu den Defiziten zählen Holzdach, Zentralheizung, Schornsteine, Innenausstattung, Wasserversorgung, Wasserentsorgung sowie Türen und Fenster.LageDas Grundstück befindet sich im Bezirk Reinickendorf, im Stadtteil Frohnau, gelegen auf den Anhöhen des Berliner Urstromtals. Die geopolitische Lage während der Mauerbauzeit, insbesondere die Nähe zum "Entenschnabel", verleiht dem Ort historische Bedeutung und macht die Lage des Grundstücks einzigartig und leicht identifizierbar. Sonstige AngabenEckdaten und Verkauf: Grundstücksfläche: 1385 qm, Kaufpreis: Gegen Gebot, Provision: 3,0% Maklercourtage.Rechtliche Aspekte: Keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen (Stand 06.2020), Erhaltungsverordnung von 1997. Bebauung nach Bebauungsplan "XX-25a" möglich. Baustufe: II/0,2, Geschossflächenzahl: 0,3, Grundflächenzahl: 0,2.Verkaufsverfahren: Bieterverfahren / Marktpreisverfahren. Gebote sollten schriftlich eingereicht werden, wobei die Zahlungsfähigkeit nachgewiesen werden muss. Keine rechtliche Verpflichtung zur Annahme des Höchstgebotes.Zusätzliche Informationen: Kein Energieausweis vorhanden, da das Gebäude als abbruchreif angesehen wird. Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, inklusive guter Anbindung an Schulen, Kindergärten und öffentlichen Nahverkehr.