Dům za Koupit v Zgornji Jakobski Dol, Slovinsko

Jedná se o jedinečnou příležitost stát se majitelem statku, který se nachází v idylickém prostředí Zgornje Jakobski Dol v obci Pesnica ve Slovinsku. Toto panství kombinuje vinařství a cestovní ruch a nabízí vzrušující příležitost rozvíjet své podnikání nebo si užívat života v krásném venkovském prostředí. Hlavním rysem Zgornje Jakobski Dol je jeho krásná venkovská poloha ve vinařské oblasti. Zgornji Jakobski Dol je známá vinařská oblast ve Slovinsku, která se nachází nedaleko města Pesnica v severovýchodní části země. Hlavní rys této oblasti zahrnuje: 1. Vinice: Zgornji Jakobski Dol je rozpoznatelný svými svěžími vinicemi, které se rozprostírají na kopcích a údolích. Region je domovem několika prémiových odrůd vína, včetně Ryzlinku rýnského, Sauvignonu Blanc, Tramincu, Muškátu a Chardonnay. Vinařská tradice sahá daleko do minulosti a výroba vína je jednou z hlavních činností v tomto místě. 2. Přírodní krásy: Krajina ve Zgornje Jakobské Dole je malebná a nabízí nádherné výhledy. Kopce, vinice, lesy a řeky vytvářejí idylické prostředí pro milovníky přírody a outdoorových aktivit. 3. Turistické příležitosti: Díky svému vinařskému dědictví v krásné krajině je Zgornji Jakobski Dol oblíbeným cílem turistů, kteří si chtějí vychutnat ochutnávky vína, prohlídky vinic a kuchyni. Turistické farmy a statky nabízejí jedinečný zážitek z venkovského života. 4. Kulturní dědictví: Kromě vinařství má tento region také bohaté kulturní dědictví. V této oblasti najdete i starší budovy, hrady a kostely, které svědčí o historii tohoto místa. Základní informace: Místo: Zgornji Jakobski Dol, obec Pesnica, Slovinsko Velikost pozemku: 4 hektary (je zde také možnost koupě pozemků v okolí, stejně jako jejich pronájem) Vinný sklípek: Plně vybavený sklep pro výrobu a skladování vína Ubytování: Hlavní budova s několika ložnicemi a koupelnami, s balkonem, terasou s nádherným výhledem Agroturistika: Restaurace, prostory pro pořádání akcí, kuchyňka, toalety Vinice: Vynikající vinice na 3 hektarech s odrůdami uznaných odrůd vinné révy Infrastruktura: Veškerá potřebná infrastruktura pro vinařství a cestovní ruch Příjezdová cesta: Regulovaný přístup z hlavních silnic Toto vinařství ve Zgornje Jakobské Dole je vybaveno několika budovami, které jsou klíčové pro provoz vinařského a turistického komplexu. Všechny budovy jsou zrekonstruované, energeticky úsporné, vytápěné tepelným čerpadlem. Zde jsou podrobné popisy těchto budov: 1. Hlavní dům: • Jedná se o dobře udržovaný a plně zrekonstruovaný dům, který slouží jako hlavní rezidence na pozemku. • Dům má několik ložnic a koupelen, saunu, lovecké místnosti pro socializaci, které poskytují pohodlné a prestižní ubytování pro majitele. • Z terasy nebo oken se otevírá nádherný výhled na vinice a okolí. 2. Vinný sklep: • Vinný sklep je speciální budova vybavená moderními nerezovými chladicími tanky o objemu přibližně 40 000 litrů. • Tento sklep je srdcem procesu výroby vína, kde kvasí a poté se skladuje ve výborných podmínkách. 3. Prostory pro cestovní ruch (vše v dubovém provedení): • Nad vinným sklepem jsou speciální místnosti, které jsou určeny pro turistické aktivity. Hosté se zde mohou zúčastnit ochutnávek vín, seznámit se s vinařstvím a vinařskou tradicí a užít si jedinečnou atmosféru. •V prostorách je podlahové vytápění a chlazení s tepelným čerpadlem a rekuperací vzduchu a také vinotéka •Pěkná malá terasa s krásným výhledem na vinice a krajinu 4. Přístavba: • Zahrnuje prostor pro lis na filtraci vzduchu, automatickou linku na plnění lahví se sterilizátorem a etiketovačem a sklad lahví a vybavení. 5. Garáž pro traktory a stroje: • Garáž je určena pro uskladnění viničního traktoru a další zemědělské techniky potřebné k obdělávání vinic (např.: traktor Ferrari, mulčovač, odstraňovač listí, plečka). Všechny tyto budovy jsou pečlivě naplánovány, udržovány a vybaveny moderním vybavením, které umožňuje hladký chod vinařství a cestovního ruchu na tomto krásném panství. Společně vytvářejí jedinečné prostředí, které spojuje vinohradnictví, cestovní ruch a komfort bydlení v jednom. Také vlastní zdroj vody Mít vlastní zdroj vody na tomto statku je bezesporu velkou výhodou, která prospívá vinařství a provozu panství obecně: 1. Nezávislost na veřejných zdrojích: S vlastním zdrojem vody máte úplnou nezávislost na veřejných zdrojích vody, což znamená, že nejste závislí na případném přerušení dodávky vody nebo omezení používání vody. 2. Spolehlivost dodávky vody: Zajišťuje spolehlivou dodávku vody pro všechny potřeby na statku, čisticí zařízení a pro potřeby vinařství. 3. Nákladová efektivita: Z dlouhodobého hlediska může mít vlastní zdroj vody také nákladové výhody, protože se vyhnete placení vysokých účtů za dodávku vody z veřejných zdrojů. 4. Nemovitost má také vlastní nádrž na dešťovou vodu o objemu 15 000 litrů. Jednou z vynikajících výhod tohoto panství je, že všechny vinice jsou přímo propojeny s hlavními budovami a infrastrukturou. Tento design představuje klíčovou výhodu a má pozitivní účinky: Výjimečná kontrola a údržba vinic: Vinice jsou jen krok od vinařství, což umožňuje rychlé a snadné ochutnávání hroznů a okamžité zpracování. To přispívá k vysoké kvalitě hroznů a vína, protože kontrola nad vinicemi je přímá a přesná. Efektivní pracovní logistika: Díky blízkosti vinic je práce vinařů a enologů efektivnější. Rychlý přístup k hroznům umožňuje lepší kontrolu nad zpracováním a optimalizaci výroby vína. Snížení nákladů na dopravu: Vzhledem k tomu, že hrozny není nutné přepravovat na velké vzdálenosti, snižují se náklady na dopravu, což vede k ziskovosti a dopadu na životní prostředí. Příležitost pro vinařskou turistiku: Hosté a návštěvníci mohou zažít přímé spojení mezi vinicemi a degustační místností. Umožnit jedinečný zážitek z výroby vína a atraktivitu turistické nabídky. Rychlejší reakce na měnící se podmínky: Pokud dojde k neočekávaným změnám počasí nebo podmínek ve vinici, je možné jednat rychleji, protože vinice jsou tak blízko. Zachování krajinné estetiky: Vinice, které obklopují budovy, dodávají nemovitosti kouzelnou estetiku krajiny a vytvářejí nádherné prostředí pro hosty a návštěvníky. Propojení vinic s budovami představuje jednu z hlavních výhod tohoto panství, která přispívá k úspěchu vinařství a cestovního ruchu. Umožňuje lepší kvalitu vína, lepší kulinářský zážitek a celkovou přitažlivost tohoto hotelu. Infrastruktura v okolí: Škola: V blízkosti se nachází základní škola, která poskytuje vynikající vzdělání pro vaše děti. Mateřská škola: K dispozici máte také mateřskou školu Další infrastruktura: V okolí najdete obchody, restaurace, lékárny a další služby pro pohodlný každodenní život. Vybavení v ceně: Areál se prodává s veškerým potřebným vybavením pro cestovní ruch a vybavením v ubytovacím zařízení. To zahrnuje vše, co potřebujete pro bezproblémový provoz a údržbu. Zařízení pro vinohradnictví a vybavení sklepů není zahrnuto v ceně, ale je věcí dohody. Investiční příležitost: Toto vinařství představuje jedinečnou příležitost pro každého, kdo chce spojit vinařství s cestovním ruchem. Oba sektory mají velký potenciál pro rozvoj, který může přinést stabilní zdroj příjmů. Můžeme zdůraznit, že panství se nachází v těsné blízkosti rakouských hranic, což jej činí ještě atraktivnějším pro potenciální kupce z Rakouska a Německa. Vzhledem ke geografické blízkosti těchto dvou zemí může být nemovitost atraktivní volbou pro ty, kteří vlastní nemovitost v tomto regionu nebo hledají idylický pozemek za hranicemi svého domova. To znamená, že kupující z Rakouska a Německa mohou panství vnímat jako atraktivní investiční příležitost a také jako ideální místo k odpočinku a vychutnání si vinařského a turistického regionu Slovinska. Pro více informací a prohlídku nemovitostí nás prosím kontaktujte na GSM +386 41 682 876 nebo e-mailem vladimir.lesnik@c21.si