Dům za Koupit v Budva Municipality, Černá Hora

Nachází se v přírodě, nad Sveti Stefan, jednou z nejmalebnějších částí Budvanské riviéry, vily jsou harmonicky zasazeny na kopci s dechberoucím výhledem na Jaderské moře proti horám v pozadí. Vily nabízejí udržitelné bydlení s kvalitním moderním designem, podpořené využitím nejnovějších udržitelných technologií. Po dokončení se stanou prvními rezidenčními nemovitostmi s uhlíkovým přírodním prostředím v Černé Hoře. Obývací pokoj, jídelní kout a moderní kuchyň uspořádané v otevřeném prostoru plynule navazují na venkovní terasy, nekonečný bazén a krajinářskou zahradu s výhledem na Jaderské moře. Galerie se dvěma vstupy s výhledem na moře s výhledem do obývacího pokoje s dvojitou výškou. Hlavní ložnice s výhledem na moře, vlastní koupelnou, šatnou a volně stojící vanou s výhledem na moře. Tři Dvě dvoulůžkové ložnice s výhledem na moře, jedna jednolůžková ložnice a 2 koupelny s výhledem na hory. Čtyři strojovny a velký úložný prostor. Realizace skutečně inovativního projektu je vždy náročná. Vzhledem k tomu, že se jednalo o první proces svého druhu v Černé Hoře, jednalo se o jemné vyvážení plánování, návrhu, inženýrských sítí, dodavatelů, výrobců a dodavatelů. Projekt má všechna potřebná povolení a schválení. Jsou dohodnuty a objednány smlouvy o dodávce a montáži. ČASOVÁ OSA 2022 Únor - Výkup pozemků únor–duben Koncepční návrh Duben - Stavební povolení uděleno květen-listopad Podrobný návrh a specifikace 2023 Febrary Stavební povolení uděleno Únor Zahájení výstavby Květen Dokončení hlavní stavby červen Dokončení střechy a fasády červen-září Letní zákaz výstavby - Zákaz venkovních prací od 15. června do 15. září z důvodu letní sezóny červen-září Vnitřní práce - Instalace TZB červen-září Interiérové práce - Dělící stěny a stropy Říjen - Venkovní práce a bazény Listopad - Vnitřní práce a dokončovací práce Prosinec - Dokončení, certifikace a předání UHLÍKOVĚ NEUTRÁLNÍ ENERGETICKÁ SVOBODA Vily jsou prvními uhlíkově neutrálními budovami v Černé Hoře. Po dokončení získají certifikaci EDGE, mezinárodní standard pro udržitelnost používaný Světovou bankou a IFC. Fotovoltaické panely vil vyrábějí elektřinu a vyrobené přebytky energie se vracejí do sítě, což je cílem nulových účtů za energii. Nejnovější inovativní technologie byly využity ke zlepšení uživatelské zkušenosti a zajištění maximální energetické účinnosti. Mezi vlastnosti patří: § Standardní tepelná izolace pasivního domu § Trojité zasklení § Fotovoltaické solární panely § Orientace vily pro maximalizaci expozice slunci § Nabíječky elektrických aut § Recyklace dešťové vody § Podlahové vytápění tepelnými čerpadly § Vysoce účinné chlazení § Systém větrání s rekuperací tepla § Orientace, maximalizace výhledu a soukromí UVĚDOMĚLÉ BYDLENÍ BEZ KOMPROMISŮ V POHODLÍ Projekt je součástí mise, jejímž cílem je vytvářet biotopy, které vynikají svou formou a funkcí. Vily obsahují integrovaná řešení pro udržitelné bydlení bez kompromisů v oblasti pohodlí a kvality zážitku. Jsou vybaveny vybavením a funkcemi, které jsou obvykle vyhrazeny pro nemovitosti s nejvyšším luxusem z hlediska jejich velikosti a hodnoty. Vybavení je harmonicky integrováno pro zlepšení zážitku z bydlení, bez nutnosti rozsáhlé údržby a údržby. Mezi funkce patří: § Nekonečné bazény vybavené: § Automatický filtrační systém § Hydromasáž § Protiproudý systém Swim Jet § Vysokotlaká sprcha § Venkovní letní kuchyně, lednice a gril § Ohniště venkovní posezení § Zahradní automatizovaný zavlažovací systém § Terasová pergola s ochranou proti slunci, dešti, větru § Parkovací pergola se slunečníkem § Volně stojící vana s otevřeným výhledem § Kompaktní sauna § 6 metrů vysoké stropy nad obývacím pokojem VÝHLEDY MOŘE SE OTEVÍRÁ DO POPŘEDÍ S HOROU ZA ZÁDY Kontext místa je definován dvěma výraznými znaky: mořem a horou. Nachází se ve výšce 250 m nad mořem a asi 500 m od pobřeží, kemp těží z vynikajícího 180stupňového výhledu na Jaderské moře s ostrovem Sveti Nikola v pozadí. Vrcholy a hřebeny pohoří Pastovska Gora tvoří kulisu severovýchodně od lokality. Postovska Gora je známá svými úžasnými stezkami a pěšími túrami. Tento jedinečný projekt pro Černou Horu je postaven na mezinárodních znalostech developerů o udržitelném rozvoji a vytváří vynikající architekturu, která pracuje s přírodou. Skulpturální architektonická podoba vil je výsledkem pečlivého zvážení specifik místa a jeho orientace. Tvar střechy nabízí výrazný architektonický výraz a zároveň maximalizuje sběr sluneční energie. Hlavní orientace je zvolena tak, aby se vily otevřely moři, maximalizovaly výhledy a jejich propojení s přírodou. Vrstvení venkovního prostoru po podlahách zlepšuje kvalitu venkovního bydlení a zároveň poskytuje stín a přístřeší. Soukromí vzhledem k přilehlé nemovitosti je dosaženo výraznou orientací vil, výsadbou lokálně založených stromů v kombinaci se zeleným stíněním a velkými pergolami, které stíní jídelní kouty u bazénu. Lokalita bývala zemědělskou půdou, kde místní lidé tvořili orné pozemky ve ztracených kamenných opěrných zdech. Zbytky stěnových konstrukcí jsou stále patrné. Po letech opuštění se příroda ubírala svým směrem a vytvořila jedinečnou krajinu starých ovocných stromů a nízké divoké vegetace. Krajinářský design si klade za cíl splynout s prostředím autochtonu. Těžištěm zahrad jsou staré olivovníky zachráněné z lokality. Olivovníky budou opatrně znovu vysazeny na podzim 2023. Upravené zahrady budou navíc obohaceny vzrostlými citroníky a původními nízko rostoucími rostlinami. Podél hranic zahrad a bočních fasád vil budou vysazeny středomořské cypřiše, které zjemní moderní struktury. Skulpturální panely na ochranu soukromí podél hranice mezi vilami přispějí k soukromí a uměleckému pocitu. Stromy a rostliny jsou vybírány tak, aby přežily místní prostředí s minimální údržbou a zálivkou. Plně automatizovaný zavlažovací systém využívající shromážděnou dešťovou vodu zvýší pohodu upravených zahrad. Vily jsou nabízeny se dvěma možnostmi interiéru: Organický, moderní a elegantní, současný, což kupujícím umožňuje vybrat si lépe, aby vyhovoval jejich individuálnímu vkusu a preferencím. Design interiéru kombinuje lehký a vzdušný pocit s bohatostí přírodních materiálů. Řemeslné prvky a vysoce udržitelné technologie pracují ruku v ruce na podpoře komfortního bydlení. Příjemný hlavní vchod plný denního světla s přímým výhledem na moře s výhledem na 6 metrů vysoký obývací prostor pod ním. Sochařské schodiště vás zavede do otevřeného obývacího prostoru v 1. patře. Prostorný obývací pokoj, formální jídelna a funkční kuchyň přímo navazují na velké kryté a venkovní terasy, venkovní bazén a upravenou zahradu. Apartmá s hlavní ložnicí na 2. patře se otevírá na soukromý balkon se 180stupňovým výhledem na moře. Apartmá má samostatnou šatnu, ze které se vchází do moderní koupelny. Součástí hlavní ložnice je volně stojící vana s přímým výhledem na moře. Další 3 ložnice a 2 koupelny na 3. patře jsou navrženy tak, aby doplňovaly špičkové moderní interiérové úpravy nemovitosti a zároveň poskytovaly relaxační a zdravé prostředí. SPECIFIKACE CO JE ZAHRNUTO § Výměníková čerpadla s podlahovým vytápěním ve všech vilách § Vysoce účinná invertorová klimatizace s integrovanými fan-coily § Systém rekuperace tepla s přirozeným větráním § Teplovodní tlakový systém § Vnitřní a vnější nízkoenergetické LED osvětlení § Digitální ovládání osvětlení § Požární poplach § CCTV a dveřní vstupní systém § Alarm proti vloupání se vzdáleným upozorněním prostřednictvím aplikace § Nabíječka do auta § Ovládání záclon, audio reproduktory, TV, kabelové a satelitní rozvody § Dlážděné podlahy v obytných prostorách, koupelnách, na WC a v technických ohledech § Technické podlahy z tvrdého dřeva na chodbách a v ložnicích § Malované stěny a stropy § Obklady stěn v koupelnách § Sanitární keramika, volně stojící vana, sprchové kouty atd. § Vybavená kuchyň a kuchyňský ostrůvek § Vestavěné skříně v ložnicích a vstupní chodbě § Dekorativní povrchové úpravy stěn a stěnové panely EXTERIÉROVÉ POVRCHOVÉ ÚPRAVY § Kachlový nekonečný bazén § Vybavení bazénů, filtrační systém, hydromasáže atd. § Terasová pergola s ochranou před sluncem, deštěm a větrem § Venkovní letní kuchyně s dřezem, lednicí a grilem § Parkovací pergola se slunečníkem a ochranou proti dešti § Plně automatizovaný zavlažovací systém se systémem sběru dešťové vody § Upravené zahrady se stromy a rostlinami SPLÁTKOVÝ KALENDÁŘ V SOULADU S DOKONČENÝMI PRACEMI 5% Podpis kupní smlouvy 20% Dokončení betonářských prací 20% Dokončení stavby 15% Dokončení externích prací ‍ 15% Výběr a objednávka povrchových úprav interiéru 20% Dokončení a předání (prosinec 2023) * Koupí nemovitosti v létě '23 bude mít kupující možnost vybrat si styl interiéru a přispět k výběru povrchových úprav. Kryptoměna přijímána ŽIJTE V ČERNÉ HOŘE SPOUSTA SKVĚLÝCH PŘÍLEŽITOSTÍ Stále více lidí se rozhoduje žít, pracovat nebo odejít do důchodu v Černé Hoře. Nejjednodušší způsob, jak získat povolení k pobytu, je koupě rezidenční nemovitosti. Existuje řada důvodů, proč je země atraktivní pro cizince: § Úžasná příroda a bohaté kulturní dědictví § Příznivý daňový systém v Evropě. § Dostupné životní náklady § Jednoduchý proces získání pobytu § Bankovní systém se zásadami ochrany osobních údajů § Potenciální členství v EU § Výhodná zeměpisná poloha Cizinci mohou získat povolení k přechodnému pobytu v Černé Hoře na základě koupě nemovitosti. Povolení k přechodnému pobytu se vydává na dobu 12 měsíců a lze jej každoročně prodloužit. Manžel/manželka a děti do 18 let vlastníka nemovitosti mají také nárok na povolení k pobytu. Trvalý pobyt lze získat, pokud cizinec pobýval v Černé Hoře déle než 5 let na základě dočasného povolení.