Charming rural property about 5 ha, 1 hour from Toulouse, very quiet

Wunderschönes Anwesen mit 16,5 ha Land, einem Herrenhaus und einem Ferienhaus. Das Herrenhaus beherbergt 281m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche mit Kamin, eine Spülküche, einen Abstellraum von 23m2, der umgebaut werden kann (zum Beispiel um die Küche zu vergrössern), ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Büro, eine Gäste-Toilette und einen großen Flur, der zu den Haupträumen führt. Der erste Stock besteht aus grossen 4 Schlafzimmern - eines davon mit eigenem Duschbad - und einem Badezimmer. Das Haus hat eine Ölzentralheizung, ist an das öffentliche Wassernetz angeschlossen und verfügt über eine individuelle Abwasserentsorgung. Der Heizkessel stammt aus dem Jahr 2015. Ein zweites Haus, das an das Haupthaus angrenzt und durch eine Tür verbunden ist, bietet einen zusätzlichen und unabhängigen Wohnraum von 85,5 m2: ein Wohnzimmer/Küche im Erdgeschoss und 2 Schlafzimmer und ein Duschbad im ersten Stock. Das Haus ist an eine Ölzentralheizung angeschlossen und verfügt über eine Klärgrube. Der Betrieb: Ein 12m x 8m großer Tunnel ermöglicht die Lagerung von landwirtschaftlichen Geräten zur Pflege des Parks und des Obstgartens. Eine Garage von 98m2 und ein Schuppen von 90m2 vervollständigen diesen Lagerraum. LAND: Die ca. 5 ha bestehen aus dem Park, einigen Wiesen und Wäldern. Der Park ist vollständig von einem Elektrozaun umgeben, in dem früher Pferde untergebracht waren. Ihre zwei Boxen sind an einen Schuppen angebaut. Das restliche Land besteht aus Bio-Obstgärten und Gärten mit Aprikosen-, Pfirsich-, Kirsch-, Birnen-, Apfel- und Nussbäumen. Im Park befindet sich ein 6 x 12 großes Schwimmbad, das vollständig gesichert ist, um die Öffentlichkeit zu empfangen. Das Anwesen wird mit Stadtwasser, einem Brunnen und einer Bohrung versorgt, die eine automatische Bewässerung der Grünflächen ermöglichen. ANMERKUNG: Es wird möglich sein, auf Anfrage zusätzlich ca. 10 ha BIO-Felder zu kaufen. WAS WIR DENKEN: Dieses Anwesen wird Sie mit seinem Charme, seiner Ruhe, seinem Grün und dem Vermietungspotenzial dank der beliebten Region um Carcassonne und den Canal du Midi begeistern. Die biologisch bewirtschaftete Umgebung ermöglicht es Ihnen, an einem gesunden und schützenden Ort zu leben. Sie können das Herrenhaus, das den Charakter des Alten bewahrt hat, nach Ihrem Geschmack gestalten. Der Ort ist perfekt für das Familienleben! CONTACT : Hélène DESSORT : +33 (0)6 14 60 32 32