BEAUTIFUL MAIN o rozloze 146 m2 postavený (podle katastru) v modernistické budově z roku 1906 plus terasa 36 m2 a 2 skladovací prostory, které se nacházejí v Esquerra de l ́Eixample.
PRO LEPŠÍ POCHOPENÍ ROZLOŽENÍ PROSTORU A JEHO MOŽNOSTÍ *** DOPORUČUJEME VYUŽÍT VIRTUÁLNÍ PROHLÍDKU
Velmi dobré spojení s metrem a autobusovými linkami (stanice Diagonal L3-L5 a FGC Provença), která se nachází pouhých 5 minut chůze od Avenida Diagonal a Rambla Catalunya.
Jakmile vstoupíte na panství, portál vynikne působivým původním kazetovým stropem, štukovou stěnou a modernistickými vitrážemi. Práce požadované ITE byly dokončeny v lednu 2023, s nimiž brzy obdrží APTE. Farma má výtah.
Byt je v perfektním stavu a má 3 dvoulůžkové ložnice, 2 koupelny, 1 WC, prádelnu a 2 skladovací místnosti: jeden z 2,90 m2 se nachází ve spodní části terasy 36 m2 (pro soukromé použití) a další 2,20 m2 na střeše budovy.
Strop bytu má výšku 3,30 m, což mu dává skvělý pocit prostornosti a zachovává působivé původní modernistické lišty z počátku minulého století.
Okna (instalovaná před 2 lety) jsou navržena pro vysokou tepelnou a zvukovou izolaci.
Podlaha je laminovaná syntetická parketa Quick Step Eligna, kromě koupelen a kuchyně.
TERASA: 36,40 m2 orientovaná na jihozápad, rehabilitovaná v roce 2022. Galerie, ze které se na terasu dostanete, je plně prosklená a má motorizovanou hliníkovou roletku s nastavitelnými lamelami a výsuvnou markýzu s anemometrem, který ji automaticky zvedne v případě silného větru.
OBÝVACÍ POKOJ S JÍDELNOU: 31 m2 užitná plocha se 2 pouličními balkony navrženými pro vysoký tepelný a akustický komfort (49 dB / 1,3 W/m2ºK): dřevěné truhlářské práce, 12 mm vnější akustické sklo (6+6), plynová komora argon 16 mm a vnitřní akustické sklo 8 mm (4+4). Z balkonů je přístup na jediný balkon o délce 6 metrů se zvlněným zábradlím z modernistického tepaného železa.
KUCHYŇ: 7,60 m2, vybavena spotřebiči (plynový sporák, elektrická trouba, digestoř a lednice). Má předinstalaci pro myčky nádobí.
LOŽNICE (3): 3 dvoulůžkové pokoje. V současné době je jeden využíván jako jídelna a druhý jako kancelář. Parkett podlahy.
KOUPELNY (3): 1 koupelna se 3 díly (se sprchou, umyvadlem a WC), 1 koupelna se 2 díly (s umyvadlem a vanou) a 1 toaleta (WC).
VYBAVENÍ ZRUŠENÍ
A / C (horké a studené): Systém tepelného čerpadla s rozdělením v hlavní místnosti, která se v současné době používá jako jídelna.
Vytápění: Kromě systému A / C má byt elektrické radiátory.
Osvětlení: LED žárovky.
Teplá užitková voda (TUV): Plynový ohřívač v záruce, značka Junkers, instalován v prosinci 2021.
Aktuální certifikáty zařízení na elektřinu a plyn.
Vysokorychlostní optická vlákna.
Video interkom a 24hodinový video monitorovací systém ve vstupní hale budovy.
POVRCHY
Katastr : 146 m2 postaveno
- 131 m2 bydlení (interiér)
- 15 m2 společných prvků budovy.
OCENĚNÍ: 155,40 m2 postaveno
- 140,40 m2 bydlení (interiér)
- 15 m2 společných prvků budovy.
CELKOVÁ "UŽITNÁ" PLOCHA: 165,78 m2 (vnitřní užitná plocha + terasa + 2 komory)
- INDOOR: 124,28 m2 (kolaudační souhlas)
- TERASA: 36,40 m2
- 2 SKLADOVACÍ PROSTORY: 2,20 (listina, na palubě) + 2,90 (hloubka terasy) = 5,10 m2
Roční spotřeba energie: 94 kWh/m2(E) - 23 kg CO2/m2(E)
Běžné výdaje Společenství: 258 EUR čtvrtletně.
IBI + TM: 271 € čtvrtletně.
Notářské a katastrální náklady nesené kupujícím.
Prodává se nezařízený.
AICAT 6670